Kesklinna kinnisvaraturul on luksuskorterite ülepakkumine ({{commentsTotal}})

Turg nõuab väiksemaid ja odavamaid kortereid.
Turg nõuab väiksemaid ja odavamaid kortereid. Autor/allikas: Siim Lõvi /ERR

Kesklinna piirkonnas on arendajatel enamasti kihk ehitada kalleid luksuskortereid, kuid turg on neist küllastunud. Vaja oleks väiksemaid ja odavamaid kortereid.

Tallinna korterite kinnisvaraturg on püsinud stabiilne: teises kvartalis kukkus tehingute arv möödunud aasta sama ajaga võrreldes napp 2,4%. Tänavu vahetas omanikku 3387 objekti, neist kortereid müüdi 2261.

Kui tehingute arv on väikeses languses, siis ruutmeetri mediaanhind on seevastu tõusnud: möödunud aasta teises kvartalis maksti ruutmeetri eest keskmiselt 1463 eurot, tänavu 1516, seega on mediaanhind 3,3% tõusnud.

Uusarendusturg Tallinna hinnalisemates piirkondades on läinud pigem luksuslike ja suure üldpinnaga korterite rajamise teed, mis on seetõttu ka kõrge müügihinnaga. Samas ootab turg aga väiksema üldpinnaga uute korterite ehitamist, mida küsivad nii koduotsijad kui ka investeeringute tegijad.

Uus Maa kinnisvarabüroo analüütiku Risto Vähi sõnul on kesklinnas nn maagiliseks piiriks 100 000 – 110 000 eurot kahetoalise korteri eest, millega ollakse valmis aktiivsemalt ostuotsuseid tegema. Arendajad aga on turu üle külvanud luksuslikumate, 130 000 – 150 000 maksvate 2-toaliste ning üle 200 000 euro maksvate kolmetoaliste korteritega, mis kuidagi ostjat ei leia.

Kui korteriturul on ühes nišis ülepakkumine, siis maade- ja majadeturg püsib stabiilsena. Hea kvaliteediga uued eramud ja ridaelamuboksid lähevad endiselt kaubaks. Samas ei hiilga turg samasuguse aktiivsusega kui korteriturul, sest maja on ikkagi suurem ja kallim ning kulukam ka üleval pidada, mistõttu jääb maja Tallinnas ikkagi luksuskaubaks.

Üürnik dikteerib turgu

Üüriturul dikteerib täna üürilevõtja, kuivõrd turg on investeeringuks soetatud korteritest küllastunud ning üürihinnad sissetulekutega võrreldes viimase piiri peal, seega hinnakasvu ruumi enam ei ole. Üürnik aga vaatab pakkumisi juba lisaväärtuste põhjal: kas maja juures on tasuta parkimiskoht, kui väärtuslik on mööbel, milline on köögitehnika ning millal viimati tehti remonti. Ajad, kus korteri väljaüürimiseks piisas selle kõige odavama mööbliga sisustamisest, on möödas.

"Mõni üürnik käib enne kaheksa korterit läbi, kui ühe välja valib. Samuti on kauplemisruumi," selgitas Vähi ERR-ile. "Rusikareegel on, et kahetoalise uue korteri üür kesklinnas on 450-500 eurot kuus."

Väiksemat korterit on lihtsam välja üürida, sest seal on kommunaalkulud soodsamad. Vähi kinnitusel seotakse head üürnikku sellega, et enam iga-aastaselt tasu ei tõsteta. Eelistatud on tavaliselt pered, kellele suuremate korterite väljaüürimisel vahel ka hinnas vastu tullakse.

"Kahe- ja kolmetoaliste hinnavahe on sageli väiksem kui ühe- ja kahetoaliste vahel," tõdes Vähi.

Suuremaid ja kallimaid kortereid üürivad eeskätt saatkonnad, ettevõtted ja välismaalased. Nemad survestavad ka seda, et üürileandja oma vara pealt seadusekuulekalt ka makse maksaks.

"Seadusekuulekus on iga aastaga paranenud," kinnitas Vähi. "Ning üürihinda ei ole selle võrra kergitatud. Seda ruumi üüriturul pole."



Keskerakondlaste eraldi valimisnimekirja esialgu ei tule.Keskerakondlaste eraldi valimisnimekirja esialgu ei tule.

Tallinna nimekiri on valmis, selles on 93 nime

Jüri RatasJüri Ratas

Lisatud Ratase avaldus

Küberrünnaku tõttu on kõik Ehituse ABC poed suletud.Küberrünnaku tõttu on kõik Ehituse ABC poed suletud.
Rahvusvahelise küberrünnaku tõttu on kõik Ehituse ABC poed suletud

Ulatuslik rahvusvaheline küberrünnak, mis sai alguse nädala algul, on jõudnud otsapidi ka Eestisse: Ehituse ABC kõik poed on täna suletud, kuni küberrünnakust häiritud süsteemid taas tööle saadakse.

Anu Välba ja Johannes TrallaAnu Välba ja Johannes Tralla
ETV kannab üle Eesti Euroopa Liidu Nõukogu eesistumise avakontserdi

Neljapäeval kell 18.45 kannab ETV üle suurejoonelise Eesti eesistumise avakontserdi Kultuurikatlast ja Vabaduse väljakult.

Tommy CashTommy Cash
Tommy Cash soovib Õllesummeri lava taha valget sisustust ja ülikallist šampanjat

8. juulil astub Tommy Cash Õllesummeril üles oma seni suurima live-kontserdiga Eestis. Oma lavataguste nõudmistega teeb räppar aga omamoodi ajalugu.

ERR Multimeedia reportaaž
Kanepi sigareti keeramineKanepi sigareti keeramine
Cannabistrood ja tüütud libadiilerid ehk hoiatus turistilt turistile

Lääne-Euroopa riikide kanepipoliitika on olnud laveeriv, mistõttu valitsevad õhtumaades kanepitarbimist tolereerivad, kuid taimekasvatust keelavad hallid seadused, millest lõikab kasu otseselt või kaudselt organiseeritud kuritegevus. Oma kogemust Euroopa praeguse kanepikultuuriga jagab ERR Multimeedia reporter Allan Rajavee.

PIKK JA HUVITAV LUGEMINE
Intervjuu | Eesistumise korraldamine on kui suure sünnipäeva plaanimine

Toomas Tirs on Eesti eesistumise korraldusmeeskonna logistikajuht, ta teab, kuidas hakkab välja nägema Kultuurikatel, mis juhtub, kui Tallinna suunduv lennuk hoopis Tartus peab maanduma ning sedagi, millised on VIP-e sõidutavate autode turvanõuded. Kümme päeva enne suure avalöögi andmist oli ERR.ee-l võimalus veeta pärastlõuna Tirsiga.

On lõpetamiste hooaeg. Sel puhul portreteeris ERR.ee kaheksat lõpetajat üle Eesti, põhikoolist magistrantuurini välja. Millised on noorte plaanid, soovid ja mõtted? Edasi lugema
Real Time Web Analytics