Müller: ülekuumenemist võib märgata ärikinnisvara-, mitte eluasemeturul ({{commentsTotal}})

Ardo Hansson (vasakul) ja Madis Müller.
Ardo Hansson (vasakul) ja Madis Müller. Autor/allikas: Postimees/Scanpix
{{1492581060000 | amCalendar}}

Uusi kaubanduskeskusi ja büroopindu on ehitatud väga palju ning rendihinnad eelmisel aastal ei muutunud, seega võib ülekuumenemist märgata pigem ärikinnisvara-, mitte eluasemeturul, ütles Eesti Panga asepresident Madis Müller.

Müller rääkis keskpanga pressikonverentsil, kus käsitleti Eesti ja euroala majanduse ja finantssektori arenguid, et mullu kasvas eluasemelaenude portfell Eesti pankades viis protsenti. Kõige enam kasvasid autoliisingute mahud.

Positiivsena tõi ta välja selle, et inimeste hoiused on kasvanud veel kiiremini kui laenukohustused.

"Meie hinnangul on üsnagi mõistlik tasakaal sissetulekute, laenude ja säästude vahel," sõnas asepresident.

Kinnisvarahindadest rääkides ütles Müller, et igakuine statistika ei näita võrreldavate korterite hinnamuutust.

"Kui veel 2014 oli Tallinnas uute korterite osakaal kogu tehingutest 14 protsenti, siis mullu ulatus see pea kolmandikuni, ligi 30 protsendini," tõi ta välja.

Seetõttu on võrreldavate korterite arvestuslik hinnakasv tegelikult kuus kuni seitse protsenti, mitte 11, nagu näitab maa-ameti statistika.

"Olukorras, kus palgad kasvavad ligikaudu samas tempos, samuti eluasemelaenud, ei viita selline kuue-seitsmeprotsendine hinnatõus meie hinnangul otseselt turu ülekuumenemisele," lausus Müller.

Nõudlus kinnisvaraturul on viimastel aastatel suurenenud ja seda on toetanud kiire palgakasv ning linnastumine - peamiselt Tallinna elanike kasv muude piirkondade arvelt, sest 25-39aastaste ehk parimas kinnisvaraostu eas inimeste arv on kasvanud. Lähiaastail on aga see trend muutumas ja see võib Mülleri sõnul ka nõudlust kinnisvara järele vähendada.

Ta lisas, et kuigi arendustegevus on olnud korterite ehitamisel üsna elav, siis veelgi enam ärikinnisvaras.

"Palju on ehitatud uusi kaubanduskeskusi ja büroopindu. Seega rendihinnad eelmisel aastal ei muutunud ja juba on märgata mõningate vabade pindade suurenemist. Ülekuumenemist võib täna märgata ärikinnisvara-, mitte eluasemeturul," nentis ta.

Eluasemelaenude keskmine tähtaeg on pisut pikenenud, kuid üle 30-aastase tähtajaga laene ei anta.

Eesti Panga president Ardo Hansson rääkis, et enamik Eesti finantsstabiilsust ohustavatest riskidest on lähiajal väiksesed.

Kolme suurema riskina tõi ta välja Põhjamaade arengud: Rootsis tõusevad kinnisvara hinnad, nagu ka kodumajapidamiste laenukoormus.

Kui Rootsi kinnisvara- ja laenuturul peaks mingi tagasilöök tulema, tunnetavad seda madalama ekspordinõudluse kaudu ka Eesti ettevõtted, suureneb ka Eestis tegutsevate pankade likviidsusrisk ja majanduse rahastamise risk.

Teine riskiallikas on Eesti-sisene. Nimelt kui Eesti ettevõtete kasumlikkus kahaneb müügituludest kiirema tööjõukulude kasvu tõttu, nõrgestab see ettevõtete laenumaksevõimet ja halvendab pankade laenukvaliteeti.

Kolmanda ja veidi väiksema riskina tõi Hansson välja kodumaise kinnisvaraturuga seonduva - seni pole kiiret laenu- ja hinnakasvu olnud, kuid pinnas on uueks hinnakasvuks soodne. "Kui vaatame viimast poolt aastat, on laenu- ja hinnakasv natuke kiirenenud. Me ei näe suuri muutusi, aga võib-olla veidi suuremat riski kui pool aastat tagasi," nentis Eesti Panga president.

Toimetaja: Karin Koppel



Politsei ajas puukaitsjad Haabersti hõberemmelga juurest äraPolitsei ajas puukaitsjad Haabersti hõberemmelga juurest ära
Puukaitsjad takistasid tulutult tunde Haabersti remmelga mahavõtmist

Politseil kulus teisipäeva varahommikust alates ligi kuus tundi, et Tallinnas Haabersti ristmiku ümberehitusele ette jäänud remmelga juurest valvet pidanud aktivistid eemale ajada, et saaks puu maha võtta.

Uuendatud: 14:58 
INTERVJUU
Venemaa suursaadik Aleksandr Petrov.Venemaa suursaadik Aleksandr Petrov.
Vene suursaadik: sanktsioonid on halvasti mõjunud nii Eestile kui Venemaale

Vene Föderatsiooni suursaadik Aleksandr Petrov tunnistas ERR-ile antud lühiintervjuus, et kui vahepeal oli Eesti ja Venemaa suhetes paranemise märke, siis viimaste sündmuste valguses on suhted taas halvenenud.

Mupo palub abi Tallinnas Pirital inimesi ründava kurja koera tabamisel

Tallinna munitsipaalpolitsei palub abi, et tabada Pirita-Viimsi kandis liikuv ning inimesi ründav koer.

ERR Multimeedia reportaaž
Kanepi sigareti keeramineKanepi sigareti keeramine
Cannabistrood ja tüütud libadiilerid ehk hoiatus turistilt turistile

Lääne-Euroopa riikide kanepipoliitika on olnud laveeriv, mistõttu valitsevad õhtumaades kanepitarbimist tolereerivad, kuid taimekasvatust keelavad hallid seadused, millest lõikab kasu otseselt või kaudselt organiseeritud kuritegevus. Oma kogemust Euroopa praeguse kanepikultuuriga jagab ERR Multimeedia reporter Allan Rajavee.

PIKK JA HUVITAV LUGEMINE
Intervjuu | Eesistumise korraldamine on kui suure sünnipäeva plaanimine

Toomas Tirs on Eesti eesistumise korraldusmeeskonna logistikajuht, ta teab, kuidas hakkab välja nägema Kultuurikatel, mis juhtub, kui Tallinna suunduv lennuk hoopis Tartus peab maanduma ning sedagi, millised on VIP-e sõidutavate autode turvanõuded. Kümme päeva enne suure avalöögi andmist oli ERR.ee-l võimalus veeta pärastlõuna Tirsiga.

On lõpetamiste hooaeg. Sel puhul portreteeris ERR.ee kaheksat lõpetajat üle Eesti, põhikoolist magistrantuurini välja. Millised on noorte plaanid, soovid ja mõtted? Edasi lugema
Real Time Web Analytics