Arco Vara ostis 35 miljoni euro eest Tallinna kesklinnas paikneva Lutheri kvartali. Ettevõtte plaan on järgmise kaheksa aasta jooksul kvartal valmis ehitada.

Pärnu maantee, Tatari, Vana-Lõuna ja Vineeri tänavatega piirnev Lutheri kvartal hõlmab 15 kinnistut ning eesolev arendus koondab endas kodud, kontori- ja kaubanduspinnad ning toidutänava.

Alale on kavandatud ka avalikuks kasutuseks mõeldud park. Kvartalisse on planeeritud 454 korterit, ligi 18 500 ruutmeetrit äripinda ning 615 kohaga maa-alune parkla. Arendusprojekti osana säilitatakse ja restaureeritakse ajaloolisi tööstushooneid ning seotakse  need rajatava tänapäevase linnaruumiga, teatas Arco Vara.

Koguinvesteeringu suurus Lutheri kvartalisse on 200 miljonit eurot. Projekti üldkontseptsioon põhineb varem korraldatud arhitektuurikonkursil, mille võidutöö autorid on arhitektuuribürood Apex ning Hayashi-Grossschmidt.

Ehitustööd algavad 2026. aastal ning need tehakse etapiviisiliselt, sealjuures kerkib alale esimese etapi käigus neli uut hoonet.

Esimese etapi eelmüük, mis hõlmab nelja hoone rajamist, on planeeritud 2026. aastasse.

Kvartali ehitab valmis Arco Vara tütarettevõte Arco Tarc.

Ostuhind ehk 35 miljonit eurot tasutakse kvartali müüjatele Arco Vara aktsiates, rahas ja LHV Panga laenukohustuse modifitseeritud ülevõtmisega Arco Vara poolt.

Et Lutheri kvartali arenduse eest tasuda, on Arco Varal vaja täiendavaid investeeringuid 17,5 miljonit euro eest ning selleks viib Arco Vara läbi aktsiakapitali suurendamise läbi suunatud aktsiaemissiooni. Emissioon suunatakse OÜ-le Alarmo Kapital ning uute investoritena Lutheri Kvartali kinnistute endistele omanikele Luther Factory OÜ ja Luther Factory Holding OÜ.

Kvartal koosneb 15 kinnistust ja paikneb Tallinna kesklinnas Pärnu maantee, Tatari, Vana-Lõuna ja Vineeri tänava vahel. Kvartalis kehtib detailplaneering, mis näeb ette brutoehitusmahu 95 000 ruutmeetrit, sealhulgas 18 500 ruutmeetrit äripinda ja 33 000 ruutmeetrit elamispinda. Suurem osa detailplaneeringus toodud mahtudest on kaetud kehtivate ehituslubadega.

"Arco Vara on aktiivselt otsinud võimalusi arendusportfelli laiendamiseks. Filtrist läbi mahub väga vähe, sest olulised on olnud nii asukoht, suurus, võimalik ehitusõigus ja väärtus, mida me oma klientidele pakkuda suudaksime. Nüüd on Lutheri kvartali näol meil harukordne võimalus anda uus elu Tallinna kesklinna ühele olulisele piirkonnale, mis on aastaid lahendust oodanud," ütles Arco Vara juht Kristina Mustonen.

Arco Vara nõukogu esimees ja Alarmo Kapitali osanik Tarmo Sild ütles, et tehinguga Arco Vara kapitalistruktuur oluliselt ei muutu: omakapitali osa koguvaradest ületab endiselt 46 protsenti, kuid varade maht ligi kahekordistub.

Varem kuulus Lutheri kvartali kinnistu Triple Net Capitalile, kes ostis ala 2021. aasta veebruaris ning lootis kvartali valmis ehitada viie aasta jooksul. Triple Net Capital on enamusosanik nii Luther Factorys (57 protsenti) kui Luther Factory Holdingus (68 protsenti).

Arco Vara on rahvusvaheline kinnisvarakontsern, mille põhitegevus on terviklike elukeskkondade ja nendega seonduva ärikinnisvara väljaarendamine. Arco Vara põhiturud on Eesti ja Bulgaaria.

Emaettevõte Arco Vara AS loodi 1992. aastal Eestis ja on alates 2007. aastast olnud noteeritud Nasdaq Tallinn väärtpaberibörsil.