Kinnisvaraturu prognoos: üürihinnad kasvavad, uute ja vanade korterite hinnavahe väheneb
Tallinna üha kasvav rahvastik viib pealinna üürihinnad kasvule ning kergitab järelturu korterite hindu, mistap väheneb uute ja vanade korterite hinnavahe, selgub Pindi Kinnisvara prognoosist 2017. aasta kinnisvaraturule.
Tallinna korteriturgu mõjutab enim rahvastiku juurdevool, mis tekitab ülenõudluse, nii et pakkumiste arv kahaneb järsult. Pindi Kinnisvara prognoosi kohaselt on 2017. aasta suveks Tallinnas vaid umbes 4500 korteripakkumist, mis jagunevad võrdselt uusarenduste ja järelturu korterite vahel. Võrdluseks: 27. detsembri hommikul oli kinnisvaravahendusportaalis KV.ee pakkumisel 5253 Tallinna korterit, neist vaid 660 uusarendust.
Uusarenduste osakaal ei kasva üksnes Tallinnas, vaid ka Harjumaal: prognoosi kohaselt kasvab uusarenduste jääk praeguselt 1800-lt 2500-ni ning nende hinnatase praegusega võrreldes ei muutu. Samas, kõiki uusarendusi kinnisvaraportaalid ilmselt ei kuva, sest Tallinna ja kogu Harjumaa uusarendusi on väljas vaid 744.
Prognoosi kohaselt jätkub järelturu korterite hinnatõus, mida lõpuks asub pidurdama uusarenduste hinnatasemeni jõudmine, mistõttu kasvab uusarenduste müügi osakaal praeguselt 20 protsendilt 30 protsendile.
Ostu-müügitehingute arv jääb stabiilselt 800 ühiku peale kuus. Praegune keskmine 1600-eurone ruutmeetrihind kasvab järgmise aasta lõpuks 1800 euroni ja jääb siis sinna püsima. Üürituru hinnad aga hakkavad kasvama, sest Tallinna kolijatel pole alati võimalusi korterit soetada.
Pealinna ja selle lähiümbruse arendamine aga võtab üha uusi vorme: nimelt hakatakse rajama ülisuuri klastreid, mis võtavad tulevikus aleviku mõõtmed.
Kaubanduskeskusi nagu kirjusid koeri
Kaubanduskeskuste lisandumisega võimendub juba esile kerkinud probleem - üksteisest ei suudeta eristuda, mis omakorda võib viia ülejäägi tekkimiseni. Esimesed näited suletud boksidest suurkeskustes ongi juba olemas ning see tendents kogub hoogu, kuivõrd uut kaubanduspinda on üha lisandumas.
Ka büroopindade turul on kerge ülepakkumine ja seetõttu on logistiliselt viletsama asukohaga majades ilmselt tulekul mõningane hinnalangus.
Samas hoogustub ärikinnisvarasse investeerimine veelgi, eelistatud on stabiilse rahavooga kesklinnas või selle läheduses paiknevad büroohooned ja Tallinna piiril paiknevad lao- ning tööstuskompleksid. Korraliku taristuga varustatud ärimaad leiavad kergelt uue omaniku.
Tartu laieneb äärelinnadesse
Tartu järelturu kortereid võib ees oodata kerge hinnalangus, kus ostjate hinnasoovide ja tegelike tehinguhindade vahe suureneb. Siiski kerkib enam kui 130 000-eurose müügihinnaga elamute osakaal 40 protsendini tehingute koguarvust.
Äärelinnades ja linnaservas lisandub turule uusi korter- ja ridamaju eelkõige varem kehtestatud planeeringualadele, uusi planeeringuid menetletakse vähe. Samas aga tõuseb keskmine hinnatase linnalähedastes uuselamurajoonides kuni kümme protsenti.
Valimised kergitavad tõmbekeskuste hinnataset
Elanikkonna vähenemise trend jätkub ja sellest tulenevalt suureneb ka tühjalt seisva kinnisvara hulk, mis omakorda mõjutab negatiivselt kohaliku kinnisvara väärtust. Seetõttu tõuseb kinnisvarabüroo hinnangul 2017. aasta sügiseste kohalike omavalitsuste valimiste põhiteemaks väikelinnade atraktiivsemaks muutmine, millest parimaid ideid hakatakse ka üksteise pealt kopeerima.
Maakonnakeskuste - Viljandi, Kuressaare, Paide, Rapla, Jõhvi jne - kinnisvaraturg elavneb ja tehingute arv kasvab väiksemate linnade ja alevike arvelt.
Korstnapühkijaid ja elektrikke hakkab nappima
Tulenevalt 2018. aastal kehtima hakkavast nõudest, mille kohaselt peavad majahaldurid olema kutsetunnistusega, jagatakse turuosad ümber ja suurimateks kaotajateks on kutsetunnistuseta töötajatega väikefirmad, kelle portfelli suurtegijad üle võtavad.
Sellega peatub surve teenuste hindadele, sest uued korrashoiulepingud rõhuvad kvantiteedi asemel kvaliteedile.
Süveneb spetsiifiliste ametikohtade defitsiit nagu korstnapühkija, elektrik jt, kuna uue põlvkonna huvi nende ametite vastu on leige ning vanem generatsioon hakkab pensionile jääma.
Toimetaja: Merilin Pärli